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香港掛牌,今天挂牌“独立经纪人”能把中介费降多少?独立经纪人

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香港掛牌,今天挂牌“独立经纪人”能把中介费降多少?独立经纪人
* 来源 :http://www.friv200games.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-11-17 19:32

  “一套二手房几十万元的时候,中介公司按2%-3%收中介费。如今一套房动辄几百万、香港掛牌,今天挂牌上千万,中介费还是按照这样的比例收,实在不合理。”这样的呼声越来越高,可中介公司的“难处”是:租店面、人员等各种成本在增加,中介费低于2%公司无法运转。

  服务与被服务的矛盾点集中在了成本上,“这就是二手房经纪公司的痛点,在痛点上找出路应该是变革的风口。”一资深地产人说。

  上周开始被行业热议的“独立经纪人”,真的是那个变革的风口吗?广厦时代对此进行了追踪。

  一资深中介公司管理者向广厦时代讲述了他们的“行规”。他说,我们常常会为收到中介人员打来的骚扰电话恼火,孰不知一般公司每人每天打30个电话是“基本任务”,他们每天要按照各种途径买来的电话号码拨号;除了打电话,广东客家高手论坛开奖,55599999广东鹰坛论坛还有一个“考核指标”是房源量,考核一周拿到的可以租售的房源,公司有专人负责核实,然后房源登上公司网站,供所有人员使用;第三个考核指标是成交量,这项指标如果完成,不但可以拿到每月2000至4000元的基本工资,还可以得到和公司的分账提成奖励。香港掛牌,今天挂牌

  人员的基本工资、三险加上租门店以及法务、各项维护等管理服务,传统中介公司的运营成本的确不低。这些费用加上公司利润都要由每一单成交房屋的中介费承担,中介费怎么能降得下来?

  上周,多家媒体报道:12月1日,思源旗下的二手房交易网站房通网宣布全面转型,由思源经纪的线上平台转向针对行业独立经纪人的平台。签约的独立经纪人可享受到平台提供包括房源发布、资金托管等所有服务。和诸如uber等其他行业的互联网平台一样,房通网提出去除中介行业的公司化,为独立经纪人提供佣金的全返还,只收取少量的管理费用。

  “这显然是对二手房经纪人利好的变革。”网上的舆论多这样评价。而广厦时代向思源集团内部人士了解到的情况并非如此,香港掛牌,今天挂牌“现在大家只看到这些经纪人把以往只能从公司拿成交提成,现在是拿走全部佣金,可这些经纪人所有需要的费用都要自己承担,包括保险、店面等等。那些没有独立成交能力的人显然要退出了,他们无法养活自己”。

  公司向独立经纪人收取的“少量的管理费用”是每月600元。这是广厦时代向一独立经纪人了解到的具体信息。这样的“门槛”让那些有能力“单干”的经纪人一下子涌来,据房通网总裁助理刘全波透露,自本月房通网打出招募“独立经纪人”的信息至今,每天经过以往业绩评估筛选,有超过200名经纪人完成登记。

  “中介费能降到多少?”这是买卖二手房的人最关心的问题。“最高1.7%。”思源控股战略投资中心常务副总经理巴峥嵘告诉广厦时代,尽管所有佣金全部归独立经纪人,但公司还是设定了一个中介费标准,只能低不能高。

  未来如何管理独立经纪人呢?刘全波说,一方面公司对独立经纪人有严格的线下线上认证标准;另一方面通过平台对经纪人的作业过程和交易过程全程管理,把平台服务嵌入到经纪人个人服务中,确保服务的专业性和交易的安全性。

  客户支付给经纪人的佣金100%给到经纪人的,广东客家高手论坛开奖,55599999广东鹰坛论坛达成交易后支付到房通网公司,房屋交易后期办理手续完结,无交易纠纷及投诉的情况下,我们返还给经纪人,我们不参与佣金分配。

  房通网为经纪人提供资源发布、信息定制、交易匹配和决策、风险管控、资金托管、贷款过户、金融权证的服务支持,同时还会为经纪人提供签约场所、培训支持、资源优化、创业扶持等帮助,据此收取一定的平台管理费。

  刘全波为“独立经纪人”模式描绘的美好蓝图是这样:房通网是一个社交型和交易型平台,通过社交增加业主客户经纪人的沟通效率,促成交易达成,所有在平台的交易,有一套对业务的管控手段,保证交易安全性。房通网扮演的即是交易平台的角色,也是居间服务法人主体的角色。

  “重要的是客户认同和应用。”一业内人士说,不论多么理想的设计,如果缺少使用者也是徒劳的。而眼下看,不论“独立经纪人”模式未来的前途如何,现阶段它至少是搅动中介市场的鲶鱼,为其他同行的生存习惯带来挑战。

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